올해 상반기 토지 공시지가 1.86%1.86% 상승, 토지 거래량은 전년 동기 대비 18.8% 감소
전국 땅값 시세 세종> 광주> 서울>광주> 순으로 많이 올라… 전국 땅값 거래량은 대구 제외 모두 감소
1. 지가변동률
□ 국토교통부(장관 김현미)는 올해 상반기 전국 땅값이 1.86% 상승하였으며, 전년 동기(2.05%) 대비 0.19%p 감소했다고 밝혔다.
ㅇ전국 땅값은 ’18년도 3분기 주택시장 안정화 대책 이후 안정세로 진입하여 유지 중이다.
< 연도별(’06~’19) 상반기 지가변동률 >
< 분기별 전국 지가변동률(‘16.1Q~’ 19.2Q)(‘16.1Q~’19.2Q) >
‘11~’ 19년 상반기 지가 및 소비자물가변동률 >
(지가지수 : ’’ 16. 12. 1.=100)
| 구분 | ’11 | ’12 | ’13 | ’14 | ’15 | ’16 | ’17 | ’18 | ’19 | |
| 전국 (지가지수) |
0.59 (91.010) |
0.62 (92.107) |
0.58 (92.942) |
0.93 (94.329) |
1.07 (96.313) |
1.25 (98.799) |
1.84 (102.064) |
2.05 (106.236) |
1.86 (110.906) |
|
| 수도권 | 0.63 | 0.54 | 0.51 | 0.93 | 1.01 | 1.12 | 1.86 | 2.14 | 2.15 | |
| 지방 | 0.49 | 0.79 | 0.70 | 0.93 | 1.18 | 1.48 | 1.82 | 1.90 | 1.38 | |
| 소비자물가* (전년 하반기대비) |
2.53 | 1.14 | 0.86 | 1.01 | 0.46 | 0.52 | 1.49 | 0.95 | -0.12 | |
* 물가 상승을 감안하여 실질적인 지가 변동 상황 파악을 위해 비교지표로 활용
【 지역별 전국 공시지가 변동률 】
□ (시도별, %) 전년 동기 대비 수도권(2.14→2.15)은 소폭 증가, 지방(1.90→1.38)은 감소하였으며, 17개 시‧도의 땅값은 모두 상승했다.
ㅇ (수도권, 2.15%) 서울(2.28), 경기(2.06), 인천(1.91) 모두 전국 평균(1.86)에 비해 약간 높은 수준으로 토지 시세가 상승했다.
ㅇ (지방, 1.38%) 세종(2.66)이 전국 땅값 시세중 가장 높은 상승률을 보였으며, 광주, 대구, 전남, 부산 4개 시·도는 전국 평균(1.86) 보다(1.86) 높았다.
< ’ 19년 상반기 지가변동률(%) >
□ (시군구별, %) 용인 처인구(3.73)를 비롯해 경기 하남시(3.21), 대구 수성구(3.05), 경기 과천시(2.92), 광주 동구(2.90)가 높은 상승률을 보였으며,
ㅇ울산 동구(-0.84), 창원 성산구(-0.79), 창원 의창구(-0.77), 경남 거제시(-0.73), 창원 진해구(-0.71)는 하락하였다.
< ’19’ 19년 상반기 공시지가변동률 상위 5개 현황(%) >
| 순위 | 시군구 | 변동률 | 주요 변동사유 | 비고 |
| 1 | 경기 용인 처인구 | 3.73 | SK하이닉스반도체단지(‘19.2지정) 및 용인테크노밸리 인근 투자 수요 증대 | 경기(2.06) |
| 2 | 경기 하남시 | 3.21 | 3기신도시(교산지구) 인접지역 및 3호선 연장 추진에 따른 투자 수요 증대 |
경기(2.06) |
| 3 | 대구 수성구 | 3.05 | 도심 주택재개발 진행(만촌동 등) 및 학군지역 주택 수요 증대 |
대구(2.26) |
| 4 | 경기 과천시 | 2.92 | 지식정보타운 사업진행 및 재건축·3기신도시 투자수요 |
경기(2.06) |
| 5 | 광주 동구 | 2.90 | 용산지구 개발사업 시행 및 남구 봉선동과의 도로개설로 인구 유입 증가 | 광주(2.48) |
< ’ 19년 상반기 지가변동률 하위 5개 현황(%) >
| 순위 | 시군구 | 변동률 | 주요 변동사유 | 비고 |
| 1 | 울산 동구 | -0.84 | 현대중공업 물적분할에 따른 인구 유출 지속 및 공실률 증가 |
울산(0.62) |
| 2 | 경남 창원 성산구 | -0.79 | 지역경기침체 및 배후지역 중심의 상가 공실률 증가 |
경남(0.44) |
| 3 | 경남 창원 의창구 | -0.77 | 산업 경기 침체, 매물 증대로 유동인구 감소 및 상권 침체 |
경남(0.44) |
| 4 | 경남 거제시 | -0.73 | 조선 경기 침체 및 대우조선 여파로 배후지역 인구 유출지속 |
경남(0.44) |
| 5 | 경남 창원 진해구 | -0.71 | 산업 경기 침체 및 군사시설 인근 유동인구 감소로 지가 하락 |
경남(0.44) |
【 용도지역별 ․․이용 상황별 지가변동률 】
□(용도지역별, %) 주거(2.04), 상업(1.96), 계획관리(1.79), 녹지(1.73), 농림(1.60), 생산관리(1.41), 공업(1.09) 순으로 높은 상승률을 보였다.
< ’19’ 19년 상반기 용도지역별 지가변동률(%) >
| 구 분 | 도시지역 | 비도시지역 | |||||||
| 주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 보전관리 | 생산관리 | 계획관리 | 농림 | 자연환경 | |
| 2018년 | 2.25 | 1.87 | 1.28 | 1.75 | 1.56 | 1.76 | 2.16 | 2.08 | 1.42 |
| 2019년 | 2.04 | 1.96 | 1.09 | 1.73 | 1.09 | 1.41 | 1.79 | 1.60 | 0.96 |
□(이용 상황별,) 상업용(2.05), 주거용(1.88), 답(1.77), 전(1.76), 임야(1.21), 공장용지(1.13), 기타(1.04) 순으로 높은 상승률을 보였다.
< ’19’ 19년 상반기 이용 상황별 지가변동률(%) >
| 구 분 | 주거용 | 상업용 | 공장용지 | 전 | 답 | 임야 | 기타* |
| 2018년 | 2.19 | 2.05 | 1.36 | 2.02 | 2.00 | 1.51 | 1.71 |
| 2019년 | 1.88 | 2.05 | 1.13 | 1.76 | 1.77 | 1.21 | 1.04 |
* 기타 : 여객자동차터미널, 골프장, 스키장, 염전, 광업 용지 등
2. 토지 거래량
□’ 19년(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 134만 9천 필지(986.1㎢, 서울 면적의 약 1.6배)로,
ㅇ전년 동기(166만 필지) 대비 18.8%(△311,712 필지) 감소, 전기(152만 5천 필지) 대비 11.6%(△176,944 필지) 감소하였으며.
ㅇ전년 하반기 주택시장 안정화 대책 이후 거래 심리 위축 등으로 주택 매매·분양권 거래량* 중심으로 감소했다.
* (거래유형별) 매매(△174,830필지),거래유형별)매매(△174,830필지 분양권(△143,736필지)(건물유형별)아파트(△187,182필지), 다세대(△21,828필지) 등
ㅇ 한편, 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 53만 1천 필지(916.5㎢)로 전년 동기 대비 6.3% 감소했다.
< ‘19년 상반기 전체 토지 및 순수토지 거래량 추이 >
(단위 : 필지 수, 신고·신고·검인 물량 포함, 신고일 기준)
| 구 분 | 연도별 | 최근 5년 (’14.～’18.) 상반기 평균 |
증감률(%) | ||||
| ’19년 상반기 | ’18년 하반기 | ’18년 상반기 | ’18년 하반기 대비 | ’18년 상반기 대비 | 최근 5년상반기 평균 대비 | ||
| 전체토지* | 1,348,524 | 1,525,468 | 1,660,236 | 1,482,259 | △11.6 | △18.8 | △9.0 |
| 순수토지 | 530,972 | 522,271 | 566,399 | 550,076 | 1.7 | △6.3 | △3.5 |
* 건축물 부속토지 포함
< 연도별 상반기 전체 토지 거래량 >
< 연도별 상반기 순수토지 거래량 >
【 지역별 토지 거래량 】
□ (시도별, %) 전년 동기 대비 토지 거래량은 대구(3.0)만 증가했고, 세종(△58.4), 서울(△35.7), 광주(△31.7), 제주(△27.1) 등 16개 시·도는 감소했다.
ㅇ 순수토지 거래량은 경기(0.1), 대구(0.1)는 소폭 증가, 울산(△29.8), 제주(△21.6), 광주(△19.0), 대전(△17.9) 등 15개 시·도는 감소했다.
< 상반기 전체토지 거래량 증감률 >
< 상반기 순수토지 거래량 증감률 >
【 용도지역 ․ 지목별 토지 거래량 】
□(용도지역별, %) 전년 동기 대비 개발제한구역(56.1), 자연환경보전(5.6) 지역의 거래량은 증가했고, 공업(△34.9), 주거(△23.1), 상업(△18.7), 녹지(△15.2), 관리(△7.5), 농림(△2.3) 지역 거래량은 감소했다.
ㅇ(지목별, %) 전년 동기 대비 기타(잡종지 등, 0.2) 거래량만 소폭 증가하였고, 대지(△24.7), 전(△8.5), 답(△6.9), 공장용지(△5.5) 임야(△3.2) 지역 거래량은 감소했다.
ㅇ (건물 용도별, %) 전년 동기 대비 기타건물(4.4) 거래량은 증가했고, 주거용(△27.5), 상업업무용(△25.7), 나지(△9.2), 공업용(△3.5) 거래량은 감소했다.
□ 한편, 국토교통부는 지난해 9.13 대책 발표 이후 부동산 시장 안정,, 거래 관망세 지속 등으로 전국 지가변동률 안정세 유지* 및 전체 토지 거래량 감소** 추세라고 밝혔다.
* 전국 지가변동률(%) : 1.26(‘18.3Q) → 1.22(‘18.4Q) → 0.88(‘19.1Q) → 0.97(‘19.2Q)
** 전체 토지거래량(만 필지)(만필지 : 75.2(‘18.3Q) → 77.4(‘18.4Q) → 67.3(‘19.1Q) → 67.6(‘19.2Q)
ㅇ국토교통부는 토지시장 안정을 위해 ’19.5’ 19.5월 발표한 3차 신규 공공택지 5곳 일원(61.3㎢), 성남 금토 지구 일원(8.4㎢)을 토지거래허가구역으로 지정(’ 19.5.7)하는(’19.5.7) 등,
- 앞으로도 지가변동률 및 토지 거래량을 지속 모니터링하고 토지시장 안정을 위한 다각적인 정책적 노력을 기울일 계획이다.
’ 19년 상반기 지역별 지가변동률
시군구별 지가변동률 색인도
반기별 지가변동률 추이
(단위 : 반기, %)
| 구분 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | ||||||
| 상반기 | 하반기 | 연간 | 상반기 | 하반기 | 연간 | 상반기 | 하반기 | 연간 | 상반기 | |
| 전국 | 1.25 | 1.44 | 2.70 | 1.84 | 2.00 | 3.88 | 2.05 | 2.49 | 4.58 | 1.86 |
| 서울 | 1.34 | 1.62 | 2.97 | 2.10 | 2.17 | 4.32 | 2.38 | 3.64 | 6.11 | 2.28 |
| 부산 | 1.92 | 2.21 | 4.17 | 2.88 | 3.53 | 6.51 | 3.05 | 2.61 | 5.74 | 1.91 |
| 대구 | 2.00 | 1.90 | 3.93 | 2.09 | 2.44 | 4.58 | 2.35 | 2.61 | 5.01 | 2.26 |
| 인천 | 0.82 | 0.91 | 1.74 | 1.45 | 1.62 | 3.10 | 1.47 | 2.09 | 3.59 | 1.91 |
| 광주 | 1.24 | 1.57 | 2.82 | 2.08 | 2.05 | 4.17 | 2.16 | 3.03 | 5.26 | 2.48 |
| 대전 | 1.66 | 1.76 | 3.45 | 1.53 | 1.80 | 3.36 | 1.67 | 1.64 | 3.34 | 1.68 |
| 울산 | 1.18 | 1.16 | 2.35 | 1.50 | 2.01 | 3.54 | 1.66 | 0.97 | 2.65 | 0.62 |
| 세종 | 2.10 | 2.62 | 4.78 | 3.00 | 3.90 | 7.02 | 3.49 | 3.80 | 7.42 | 2.66 |
| 경기 | 0.95 | 1.27 | 2.23 | 1.69 | 1.74 | 3.45 | 2.01 | 2.37 | 4.42 | 2.06 |
| 강원 | 1.35 | 1.56 | 2.92 | 1.85 | 1.93 | 3.82 | 1.84 | 1.71 | 3.58 | 1.45 |
| 충북 | 0.86 | 1.05 | 1.92 | 1.21 | 1.85 | 3.08 | 1.64 | 1.50 | 3.16 | 1.28 |
| 충남 | 0.89 | 1.00 | 1.90 | 1.21 | 1.75 | 2.98 | 1.43 | 0.83 | 2.28 | 0.86 |
| 전북 | 1.04 | 1.10 | 2.15 | 1.59 | 1.71 | 3.33 | 1.35 | 1.35 | 2.72 | 1.49 |
| 전남 | 1.14 | 1.45 | 2.60 | 1.84 | 2.03 | 3.90 | 1.84 | 2.12 | 4.00 | 2.05 |
| 경북 | 1.33 | 1.20 | 2.54 | 1.59 | 1.48 | 3.09 | 1.42 | 1.42 | 2.86 | 1.25 |
| 경남 | 1.13 | 1.22 | 2.36 | 1.49 | 1.58 | 3.09 | 1.47 | 0.72 | 2.20 | 0.44 |
| 제주 | 5.72 | 2.48 | 8.33 | 2.65 | 2.74 | 5.46 | 2.23 | 2.70 | 4.99 | 0.29 |
시군구별 상․하위 지역 현황
(단위 : %)
| 상위 5개 지역(‘19년 상반기) | 하위 5개 지역(‘19년 상반기) | ||||||||||
| 시군구 | ’15 | ’16 | ’17 | ’18 | ’19 | 시군구 | ’15 | ’16 | ’17 | ’18 | ’19 |
| 경기 용인처인구 | 0.66 | 0.77 | 1.11 | 1.31 | 3.73 | 울산 동구 | 0.58 | -0.28 | -1.01 | -1.23 | -0.84 |
| 경기 하남시 | 1.92 | 1.72 | 1.75 | 1.96 | 3.21 | 경남 창원성산구 | 0.76 | 0.94 | 0.89 | 0.65 | -0.79 |
| 대구 수성구 | 1.97 | 2.24 | 2.14 | 3.33 | 3.05 | 경남 창원의창구 | 1.09 | 1.65 | 1.44 | 1.48 | -0.77 |
| 경기 과천시 | 1.09 | 0.97 | 1.33 | 1.98 | 2.92 | 경남 거제시 | 1.10 | -0.19 | -0.17 | 0.47 | -0.73 |
| 광주 동구 | 1.35 | 0.97 | 1.71 | 2.19 | 2.90 | 경남 창원진해구 | 0.87 | 1.00 | 1.76 | 0.47 | -0.71 |
시‧도별 주요 상승지역 및 사유(’ 19년(’19 상반기 지가변동률)
| 시도 | 시군구 | 변동률(%) | 주요 변동사유 |
| 서울 (2.28) |
영등포구 | 2.73 | ⋅영등포역사 개발로 투자 수요 증가 및 신길뉴타운 개발로 수요 지속 |
| 성동구 | 2.64 | ⋅‘카페거리’ 수요 지속 및 인근 토지(공장지대)에 대한 투자 수요 확대 증가 | |
| 부산 (1.91) |
동래구 | 2.76 | ⋅재건축(안락1구역) 인근 개발수요 지속 및 e편한세상동래명장1단지 입주 도래 |
| 해운대구 | 2.72 | ⋅우3동 재개발구역 진행 및 ‘부산판 경리단길’ 등 해운대 상권 확장 | |
| 대구 (2.26) |
수성구 | 3.05 | ⋅도심 주택재개발 진행(만촌동 등) 및 학군지역 주택 수요 증대 |
| 중구 | 2.76 | ⋅지역 재개발에 따른 수요 지속 및 태평로2가 대규모 투자 수요 | |
| 인천 (1.91) |
계양구 | 2.59 | ⋅3기신도시(계양테크노밸리) 지정 및 인접지역 투자 수요 증대 |
| 서구 | 2.03 | ⋅경인고속도로 지하화 및 7호선석남역 개통(‘20년)으로 투자 수요 증대 | |
| 광주 (2.48) |
동구 | 2.90 | ⋅용산지구 개발사업 시행 및 남구 봉선동과의 도로개설로 인구 유입 증가 |
| 서구 | 2.63 | ⋅골드클래스 부지 매입 및 시외곽지역 개발 가능한 토지 수요 지속 | |
| 대전 (1.68) |
유성구 | 1.82 | ⋅도안신도시2,3 개발 예정과 신규 택지개발지구 수요 증가 |
| 서구 | 1.72 | ⋅도마변동8구역 사업진척 및 복수2구역 재개발 사업 기대감 증대 | |
| 울산 (0.62) |
북구 | 0.87 | ⋅진장명촌지구 주상용 신축 및 강동골프장 개발로 인근 농경지 수요 증대 |
| 중구 | 0.86 | ⋅환경개선 등으로 상업용 부동산 수요 증가 및 재개발사업 진척 기대감 | |
| 세종 (2.66) |
세종시 | 2.66 | ⋅행복도시내 단독주택지 수요 및 세종벤처밸리 등 산단 인근 투자 수요 |
| 경기 (2.06) |
용인처인구 | 3.73 | ⋅SK하이닉스반도체단지(‘19.2지정) 및 용인테크노밸리 인근 투자 수요 증대 |
| 하남시 | 3.21 | ⋅3기신도시(교산지구) 인접지역 및 3호선 연장 추진에 따른 투자 수요 증대 | |
| 강원 (1.45) |
고성군 | 1.85 | ⋅DMZ 평화둘레길의 시범개방 및 휴전선 접경지역 개발 기대감 |
| 원주시 | 1.66 | ⋅여주-원주 철도 복선화 및 혁신도시 성숙에 따른 인근 투자 수요 활성화 | |
| 충북 (1.28) |
청주흥덕구 | 1.64 | ⋅청주테크노폴리스 개발사업 보상진행 및 인근지역 개발 기대감 |
| 청주청원구 | 1.48 | ⋅밀레니엄타운 개발 및 에어로폴리스 2지구 보상에 따른 대토수요 | |
| 충남 (0.86) |
공주시 | 1.13 | ⋅국가산단 조성(연무읍) 및 KTX 공주역 활성화 기대감에 인근 투자 수요 |
| 금산군 | 1.10 | ⋅대둔산 자연휴양림 카페·펜션수요 및 전용가능 농경지 투자 수요 | |
| 전북 (1.49) |
고창군 | 1.90 | ⋅복분자농공단지 조성완공 인구유입 및 웰파크시티 인근 상업용 수요 |
| 익산시 | 1.90 | ⋅홀로그램콘텐츠서비스센터 건립 및 완주테크노밸리 조성 개발 기대감 | |
| 전남 (2.05) |
나주시 | 2.66 | ⋅한전공대 유치 확정(‘19.1) 및 혁신도시 성숙도 증가로 인한 개발 기대감 |
| 장성군 | 2.49 | ⋅광주 배후산업도시 대체지 및 심혈관센터 후보지 등 개발 기대감 | |
| 경북 (1.25) |
울릉군 | 2.83 | ⋅울릉일주도로 완전 개통(‘19.3)에 따른 숙박 등 상업용 전용 가능한 농경지 수요 지속 |
| 경산시 | 1.90 | ⋅펜타힐즈푸르지오 입주 등 중산동 일대 지속 개발로 인근지역 수요 증대 | |
| 경남 (0.44) |
남해군 | 1.76 | ⋅바다케이블카사업 등 개발사업 및 관광지 인근 펜션부지 수요 증대 |
| 밀양시 | 1.61 | ⋅밀양농어촌휴양단지 조성 기대감 및 부북공공주택지구 사업진행 등 | |
| 제주 (0.29) |
제주시 | 0.33 | ⋅화북상업지역 개발 진행 및 제주 제2공항 건설 기대감 인근 투자 수요 |
| 서귀포시 | 0.23 | ⋅제주 제2신공항 기본계획 착수로 성산읍 인근 지역 개발 기대감 |
시‧도별 지가변동률 추이
| 구분 | 연간 | 2018년 | 2019년 | |||||||||||||||
| ’14 | ’15 | ’16 | ’17 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 반기누계 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 반기누계 | |
| 전국 | 1.96 | 2.40 | 2.70 | 3.88 | 0.32 | 0.31 | 0.35 | 0.33 | 0.35 | 0.37 | 2.05 | 0.31 | 0.27 | 0.30 | 0.32 | 0.33 | 0.32 | 1.86 |
| 수도권 | 1.91 | 2.19 | 2.53 | 3.82 | 0.33 | 0.33 | 0.36 | 0.33 | 0.36 | 0.40 | 2.14 | 0.36 | 0.30 | 0.34 | 0.36 | 0.39 | 0.39 | 2.15 |
| 지방 | 2.06 | 2.77 | 2.99 | 3.97 | 0.32 | 0.28 | 0.33 | 0.32 | 0.32 | 0.31 | 1.90 | 0.24 | 0.21 | 0.24 | 0.24 | 0.23 | 0.22 | 1.38 |
| 서울 | 2.66 | 2.69 | 2.98 | 4.32 | 0.42 | 0.42 | 0.44 | 0.30 | 0.36 | 0.42 | 2.38 | 0.39 | 0.28 | 0.33 | 0.38 | 0.45 | 0.44 | 2.28 |
| 부산 | 2.28 | 3.09 | 4.18 | 6.51 | 0.52 | 0.48 | 0.52 | 0.49 | 0.51 | 0.50 | 3.05 | 0.38 | 0.31 | 0.30 | 0.30 | 0.30 | 0.30 | 1.91 |
| 대구 | 3.15 | 4.06 | 3.93 | 4.58 | 0.34 | 0.33 | 0.39 | 0.42 | 0.42 | 0.42 | 2.35 | 0.39 | 0.33 | 0.37 | 0.38 | 0.40 | 0.38 | 2.26 |
| 인천 | 1.35 | 1.95 | 1.74 | 3.10 | 0.21 | 0.19 | 0.25 | 0.24 | 0.27 | 0.30 | 1.47 | 0.34 | 0.32 | 0.31 | 0.35 | 0.32 | 0.26 | 1.91 |
| 광주 | 1.31 | 2.87 | 2.82 | 4.17 | 0.31 | 0.30 | 0.39 | 0.36 | 0.40 | 0.37 | 2.16 | 0.43 | 0.41 | 0.42 | 0.43 | 0.38 | 0.39 | 2.48 |
| 대전 | 1.84 | 3.11 | 3.45 | 3.36 | 0.26 | 0.28 | 0.29 | 0.28 | 0.26 | 0.28 | 1.67 | 0.24 | 0.25 | 0.25 | 0.25 | 0.33 | 0.36 | 1.68 |
| 울산 | 1.85 | 2.52 | 2.35 | 3.54 | 0.32 | 0.28 | 0.29 | 0.26 | 0.25 | 0.24 | 1.66 | 0.10 | 0.11 | 0.13 | 0.12 | 0.08 | 0.08 | 0.62 |
| 세종 | 4.53 | 4.57 | 4.78 | 7.02 | 0.58 | 0.43 | 0.55 | 0.61 | 0.62 | 0.67 | 3.49 | 0.46 | 0.33 | 0.39 | 0.32 | 0.55 | 0.58 | 2.66 |
| 경기 | 1.24 | 1.73 | 2.23 | 3.45 | 0.26 | 0.26 | 0.30 | 0.39 | 0.38 | 0.40 | 2.01 | 0.32 | 0.31 | 0.35 | 0.35 | 0.35 | 0.35 | 2.06 |
| 강원 | 1.76 | 2.64 | 2.93 | 3.82 | 0.29 | 0.26 | 0.30 | 0.33 | 0.32 | 0.31 | 1.84 | 0.25 | 0.22 | 0.24 | 0.26 | 0.25 | 0.23 | 1.45 |
| 충북 | 1.69 | 1.90 | 1.92 | 3.08 | 0.22 | 0.21 | 0.33 | 0.29 | 0.31 | 0.27 | 1.64 | 0.21 | 0.21 | 0.25 | 0.23 | 0.21 | 0.16 | 1.28 |
| 충남 | 1.39 | 1.51 | 1.90 | 2.98 | 0.25 | 0.22 | 0.28 | 0.23 | 0.23 | 0.21 | 1.43 | 0.13 | 0.12 | 0.15 | 0.15 | 0.14 | 0.14 | 0.86 |
| 전북 | 1.58 | 2.31 | 2.15 | 3.33 | 0.26 | 0.18 | 0.24 | 0.21 | 0.22 | 0.23 | 1.35 | 0.22 | 0.22 | 0.29 | 0.26 | 0.26 | 0.22 | 1.49 |
| 전남 | 1.80 | 2.80 | 2.60 | 3.90 | 0.30 | 0.25 | 0.35 | 0.32 | 0.31 | 0.29 | 1.84 | 0.36 | 0.31 | 0.36 | 0.35 | 0.33 | 0.32 | 2.05 |
| 경북 | 2.42 | 2.65 | 2.54 | 3.09 | 0.24 | 0.18 | 0.24 | 0.25 | 0.25 | 0.25 | 1.42 | 0.21 | 0.17 | 0.23 | 0.23 | 0.21 | 0.20 | 1.25 |
| 경남 | 1.97 | 2.23 | 2.36 | 3.09 | 0.25 | 0.23 | 0.26 | 0.24 | 0.23 | 0.25 | 1.47 | 0.08 | 0.07 | 0.08 | 0.09 | 0.07 | 0.05 | 0.44 |
| 제주 | 3.73 | 7.57 | 8.33 | 5.46 | 0.49 | 0.34 | 0.35 | 0.35 | 0.35 | 0.32 | 2.23 | 0.22 | 0.12 | 0.09 | 0.10 | -0.13 | -0.11 | 0.29 |
’ 19년 상반기 토지거래량 증감률[’ 18년 상반기 대비]
시도별 증감률 색인도
전체 토지 거래량(건축물 부속토지 포함)
(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
| 구 분 (분양권 거래량) |
분기별 | 최근 5년 (’14～’18년) 상반기 평균 거래량 |
증감률(%) | |||||
| ’19년 상반기 |
’18년 하반기 |
’18년 상반기 |
’18년 하반기 대비 |
’18년 상반기 대비 |
최근 5년 상반기 평균 대비 |
|||
| 전 국 | 1,348,524 (387,016) |
1,525,468 (459,393) |
1,660,236 (530,752) |
1,482,259 (323,719) |
△11.6 (△15.8) |
△18.8 (△27.1) |
△9.0 (19.6) |
|
| 수도권 | 588,303 (227,140) |
731,490 (276,530) |
755,691 (295,448) |
593,847 (152,066) |
△19.6 (△17.9) |
△22.2 (△23.1) |
△0.9 (49.4) |
|
| 서 울 | 120,440 (44,212) |
172,851 (54,370) |
187,383 (54,773) |
165,771 (40,054) |
△30.3 (△18.7) |
△35.7 (△19.3) |
△27.3 (10.4) |
|
| 인 천 | 83,045 (35,706) |
79,618 (27,861) |
95,448 (44,641) |
71,889 (20,518) |
4.3 (28.2) |
△13.0 (△20.0) |
15.5 (74.0) |
|
| 경 기 | 384,818 (147,222) |
479,021 (194,299) |
472,860 (196,034) |
356,187 (91,494) |
△19.7 (△24.2) |
△18.6 (△24.9) |
8.0 (60.9) |
|
| 지 방 | 760,221 (159,876) |
793,978 (182,863) |
904,545 (235,304) |
888,412 (171,654) |
△4.3 (△12.6) |
△16.0 (△32.1) |
△14.4 (△6.9) |
|
| 지방광역시 | 205,950 (76,475) |
224,977 (79,335) |
255,913 (98,543) |
254,410 (79,291) |
△8.5 (△3.6) |
△19.5 (△22.4) |
△19.0 (△3.6) |
|
| 부 산 | 60,327 (23,887) |
66,880 (27,796) |
78,047 (31,228) |
87,112 (23,874) |
△9.8 (△14.1) |
△22.7 (△23.5) |
△30.7 (0.1) |
|
| 대 구 | 49,479 (20,587) |
51,815 (16,952) |
48,025 (12,948) |
50,848 (16,049) |
△4.5 (21.4) |
3.0 (59.0) |
△2.7 (28.3) |
|
| 광 주 | 29,283 (7,982) |
37,084 (9,369) |
42,867 (15,706) |
37,059 (10,851) |
△21.0 (△14.8) |
△31.7 (△49.2) |
△21.0 (△26.4) |
|
| 대 전 | 27,630 (7,903) |
30,635 (9,865) |
30,555 (10,322) |
26,670 (6,013) |
△9.8 (△19.9) |
△9.6 (△23.4) |
3.6 (31.4) |
|
| 울 산 | 27,173 (12,739) |
20,770 (6,496) |
27,416 (9,585) |
31,939 (8,254) |
30.8 (96.1) |
△0.9 (32.9) |
△14.9 (54.3) |
|
| 세 종 | 12,058 (3,377) |
17,793 (8,857) |
29,003 (18,754) |
20,782 (14,250) |
△32.2 (△61.9) |
△58.4 (△82.0) |
△42.0 (△76.3) |
|
| 지방 도 | 554,271 (83,401) |
569,001 (103,528) |
648,632 (136,761) |
634,002 (92,363) |
△2.6 (△19.4) |
△14.5 (△39.0) |
△12.6 (△9.7) |
|
| 강 원 | 65,158 (14,162) |
69,268 (14,089) |
77,169 (20,795) |
66,474 (9,690) |
△5.9 (0.5) |
△15.6 (△31.9) |
△2.0 (46.2) |
|
| 충 북 | 48,012 (7,045) |
52,909 (14,093) |
59,369 (15,047) |
55,064 (8,701) |
△9.3 (△50.0) |
△19.1 (△53.2) |
△12.8 (△19.0) |
|
| 충 남 | 82,085 (8,762) |
84,847 (15,961) |
98,133 (21,882) |
89,396 (14,150) |
△3.3 (△45.1) |
△16.4 (△60.0) |
△8.2 (△38.1) |
|
| 전 북 | 66,694 (9,522) |
65,736 (10,705) |
82,006 (19,927) |
68,843 (8,472) |
1.5 (△11.1) |
△18.7 (△52.2) |
△3.1 (12.4) |
|
| 전 남 | 91,205 (8,756) |
87,860 (9,470) |
99,819 (15,656) |
87,297 (8,891) |
3.8 (△7.5) |
△8.6 (△44.1) |
4.5 (△1.5) |
|
| 경 북 | 86,962 (10,773) |
88,876 (14,592) |
98,972 (14,022) |
113,326 (13,949) |
△2.2 (△26.2) |
△12.1 (△23.2) |
△23.3 (△22.8) |
|
| 경 남 | 92,132 (21,021) |
91,781 (18,667) |
102,973 (23,055) |
120,475 (23,712) |
0.4 (12.6) |
△10.5 (△8.8) |
△23.5 (△11.3) |
|
| 제 주 | 22,023 (3,360) |
27,724 (5,951) |
30,191 (6,377) |
33,128 (4,799) |
△20.6 (△43.5) |
△27.1 (△47.3) |
△33.5 (△30.0) |
|
* 전체토지 : 건축물 부속토지 포함
순수토지 거래량
(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
| 구 분 (분양권 거래량) |
분기별 | 최근 5년 (’14～’18년) 상반기 평균 거래량 |
증감률(%) | |||||
| ’19년 상반기 |
’18년 하반기 |
’18년 상반기 |
’18년 하반기 대비 |
’18년 상반기 대비 |
최근 5년 상반기 평균 대비 |
|||
| 전 국 | 530,972 (6,878) |
522,271 (7,472) |
566,399 (8,235) |
550,076 (7,803) |
1.7 (△7.9) |
△6.3 (△16.5) |
△3.5 (△11.9) |
|
| 수도권 | 152,133 (3,861) |
149,038 (3,596) |
152,669 (4,644) |
128,200 (2,993) |
2.1 (7.4) |
△0.4 (△16.9) |
18.7 (29.0) |
|
| 서 울 | 9,189 (74) |
9,438 (85) |
9,259 (121) |
8,645 (109) |
△2.6 (△12.9) |
△0.8 (△38.8) |
6.3 (△32.1) |
|
| 인 천 | 12,362 (226) |
13,735 (416) |
13,013 (312) |
10,761 (386) |
△10.0 (△45.7) |
△5.0 (△27.6) |
14.9 (△41.5) |
|
| 경 기 | 130,582 (3,561) |
125,865 (3,095) |
130,397 (4,211) |
108,794 (2,497) |
3.7 (15.1) |
0.1 (△15.4) |
20.0 (42.6) |
|
| 지 방 | 378,839 (3,017) |
373,233 (3,876) |
413,730 (3,591) |
421,876 (4,811) |
1.5 (△22.2) |
△8.4 (△16.0) |
△10.2 (△37.3) |
|
| 지방광역시 | 35,989 (681) |
37,616 (1,351) |
42,365 (759) |
43,063 (1,228) |
△4.3 (△49.6) |
△15.1 (△10.3) |
△16.4 (△44.5) |
|
| 부 산 | 8,071 (57) |
8,065 (124) |
8,954 (173) |
11,152 (366) |
0.1 (△54.0) |
△9.9 (△67.1) |
△27.6 (△84.4) |
|
| 대 구 | 6,173 (162) |
6,170 (153) |
6,165 (226) |
7,438 (298) |
0.0 (5.9) |
0.1 (△28.3) |
△17.0 (△45.6) |
|
| 광 주 | 5,299 (87) |
5,787 (321) |
6,543 (102) |
6,147 (39) |
△8.4 (△72.9) |
△19.0 (△14.7) |
△13.8 (123.1) |
|
| 대 전 | 3,530 (68) |
3,481 (420) |
4,301 (107) |
3,742 (112) |
1.4 (△83.8) |
△17.9 (△36.4) |
△5.7 (△39.3) |
|
| 울 산 | 6,723 (280) |
7,427 (224) |
9,576 (118) |
10,164 (103) |
△9.5 (25.0) |
△29.8 (137.3) |
△33.9 (171.8) |
|
| 세 종 | 6,193 (27) |
6,686 (109) |
6,826 (33) |
4,419 (310) |
△7.4 (△75.2) |
△9.3 (△18.2) |
40.1 (△91.3) |
|
| 지방 도 | 342,850 (2,336) |
335,617 (2,525) |
371,365 (2,832) |
378,813 (3,583) |
2.2 (△7.5) |
△7.7 (△17.5) |
△9.5 (△34.8) |
|
| 강 원 | 37,447 (68) |
40,040 (101) |
41,703 (577) |
37,679 (409) |
△6.5 (△32.7) |
△10.2 (△88.2) |
△0.6 (△83.4) |
|
| 충 북 | 28,800 (536) |
25,448 (411) |
29,053 (369) |
30,354 (573) |
13.2 (30.4) |
△0.9 (45.3) |
△5.1 (△6.5) |
|
| 충 남 | 53,432 (204) |
51,850 (357) |
57,069 (244) |
54,198 (344) |
3.1 (△42.9) |
△6.4 (△16.4) |
△1.4 (△40.7) |
|
| 전 북 | 41,999 (300) |
39,221 (315) |
43,746 (201) |
41,483 (298) |
7.1 (△4.8) |
△4.0 (49.3) |
1.2 (0.7) |
|
| 전 남 | 65,407 (338) |
61,148 (414) |
65,980 (222) |
61,264 (564) |
7.0 (△18.4) |
△0.9 (52.3) |
6.8 (△40.1) |
|
| 경 북 | 56,369 (481) |
54,470 (500) |
63,265 (740) |
72,521 (493) |
3.5 (△3.8) |
△10.9 (△35.0) |
△22.3 (△2.4) |
|
| 경 남 | 46,365 (284) |
48,984 (370) |
53,925 (417) |
60,963 (787) |
△5.3 (△23.2) |
△14.0 (△31.9) |
△23.9 (△63.9) |
|
| 제 주 | 13,031 (125) |
14,456 (57) |
16,624 (62) |
20,352 (115) |
△9.9 (119.3) |
△21.6 (101.6) |
△36.0 (8.7) |
|
* 순수토지 : 토지만 거래된 내역
용도지역 및 지목별 전체 토지 거래량
(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
| 구 분 | 분기별 | 최근 5년 (’14～’18년) 상반기 평균 거래량 |
증감률(%) | |||||
| ’19년 상반기 |
’18년 하반기 |
’18년 상반기 |
’18년 하반기 대비 |
’18년 상반기 대비 |
최근 5년 상반기 평균 대비 |
|||
| 용도지역별 | 1,348,524 | 1,525,468 | 1,660,236 | 1,482,259 | △11.6 | △18.8 | △9.0 | |
| 도 시 지 역 |
주거지역 | 663,383 | 809,736 | 862,625 | 809,638 | △18.1 | △23.1 | △18.1 |
| 상업지역 | 122,622 | 148,130 | 150,915 | 119,951 | △17.2 | △18.7 | 2.2 | |
| 공업지역 | 23,012 | 26,941 | 35,351 | 30,980 | △14.6 | △34.9 | △25.7 | |
| 녹지지역 | 88,432 | 87,614 | 104,299 | 99,323 | 0.9 | △15.2 | △11.0 | |
| 개발제한구역 | 28,285 | 17,841 | 18,117 | 16,087 | 58.5 | 56.1 | 75.8 | |
| 비도시지역 | 관리지역 | 247,495 | 253,093 | 267,699 | 263,172 | △2.2 | △7.5 | △6.0 |
| 농림지역 | 94,477 | 87,158 | 96,689 | 88,868 | 8.4 | △2.3 | 6.3 | |
| 자연환경 보전지역 |
7,161 | 6,506 | 6,781 | 7,287 | 10.1 | 5.6 | △1.7 | |
| 용도미지정 | 73,657 | 88,449 | 117,760 | 46,953 | △16.7 | △37.5 | 56.9 | |
| 지목별 | 1,348,524 | 1,525,468 | 1,660,236 | 1,482,259 | △11.6 | △18.8 | △9.0 | |
| 전 | 121,659 | 125,524 | 132,893 | 132,637 | △3.1 | △8.5 | △8.3 | |
| 답 | 148,117 | 138,483 | 159,141 | 155,264 | 7.0 | △6.9 | △4.6 | |
| 대지 | 868,979 | 1,047,134 | 1,153,450 | 1,008,334 | △17.0 | △24.7 | △13.8 | |
| 임야 | 123,672 | 126,909 | 127,801 | 110,163 | △2.6 | △3.2 | 12.3 | |
| 공장용지 | 17,124 | 17,789 | 18,129 | 14,060 | △3.7 | △5.5 | 21.8 | |
| 기타 | 68,973 | 69,629 | 68,822 | 61,800 | △0.9 | 0.2 | 11.6 | |
| 건물유형별* (대지+공장용지) |
886,103 | 1,064,923 | 1,171,579 | 1,022,394 | △16.8 | △24.4 | △13.3 | |
| 주거용 | 598,609 | 751,336 | 825,306 | 736,745 | △20.3 | △27.5 | △18.7 | |
| 상업업무용 | 131,457 | 163,825 | 176,890 | 125,407 | △19.8 | △25.7 | 4.8 | |
| 공업용 | 13,132 | 12,250 | 13,610 | 9,028 | 7.2 | △3.5 | 45.5 | |
| 기타건물 | 11,395 | 10,472 | 10,918 | 10,609 | 8.8 | 4.4 | 7.4 | |
| 나지 | 131,510 | 127,040 | 144,855 | 140,605 | 3.5 | △9.2 | △6.5 | |
* 전체토지 거래량 중 대지, 공장용지를 건물유형별로 집계한 수치임
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